Закрыть ... [X]

Сколько стоят новостройки в Германии



Добавлено 26 ноября 2014
Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда

Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Немецкий рынок недвижимости развивается разнонаправленно. В одних городах продолжается бум, в других – цены все еще ниже, чем десять лет назад, хотя ипотека выгодна, как никогда.

Женская и мужская рука держат модель индивидуального дома

В Германии уже пять лет продолжается бум на рынке жилья. Во многом он является реакцией на всемирный финансовый и европейский долговой кризисы. Немцы, обеспокоенные дальнейшей судьбой валюты евро, начали усиленно вкладывать свои обширные сбережения в недвижимость, а антикризисное снижение процентных ставок Европейским центральным банком сделало ипотечные кредиты невиданно дешевыми.

Перед бумом был спад

По данным компании Interhyp AG, специализирующейся на посредничестве в сфере ипотечного кредитования, нынешней осенью десятилетнюю ссуду на приобретение жилья в Германии можно было получить под небывалые 1,85 процента. Покупатели, естественно, стремятся надолго закрепить столь выгодные условия: в первой половине 2014 года средний срок заключаемых ипотечных договоров составлял, по данным Interhyp AG, 12 лет.

Современный многоквартирный дом в БерлинеСовременный многоквартирный дом в Берлине

В некоторых городах Германии речь идет уже не просто о буме на рынке недвижимости, а об опасности его перегрева. Так, с 2009 по 2014 годы средняя цена предложения на квартиры выросла в Берлине и Гамбурге на 68 процентов, а в Мюнхене даже на 74 процента. Однако немецкий портал недвижимости Immowelt, публикуя сейчас эти данные, делает существенную оговорку: нынешний бурный подъем пришел на смену длительному спаду, а потому в целом за десятилетний период 2004-2014 ценовые изменения представляются в масштабах всей страны далеко не столь впечатляющими.

С 2004 по 2009 годы недвижимость дешевела повсюду в Германии, в том числе во всех исследовавшихся 14 крупнейших немецких городах, включая Мюнхен (минус 12 процентов) и Берлин (минус 15 процентов). Лишь потом начался рост, но он проходил крайне неравномерно.

Удорожание в рамках инфляции

Если учесть, что инфляция за десять лет составила около 20 процентов, то получается, что жилье реально выросло в цене в 2004-2014 годах лишь в четырех городах: во Франкфурте-на-Майне прирост за данный период составил 34 процента, в Берлине 43, в Гамбурге 47 и в Мюнхене 53 процента. В остальных десяти крупнейших городах цены за десятилетие либо выросли примерно в рамках инфляции (Дюссельдорф, Штутгарт, Нюрнберг), либо даже упали, причем в Лейпциге, Дортмунде и Эссене падение составило к 2014 году от 20 до 26 процентов.

Жилой дом с балконамиВо многих городах жилье в среднем ценовом сегменте дорожает лишь незначительно

Глава компании Immowelt Карстен Шлабриц (Carsten Schlabritz) уверен, что “в таких привлекательных городах, как Мюнхен, Гамбург и Берлин, цены и дальше будут расти, поскольку там ожидается дальнейший приток населения”. А это, в свою очередь, заставит городские власти поощрять жилищное строительство, что откроет перед инвесторами дополнительные возможности для вложения денег.

По данным компании Immowelt, основанным на размещаемых на ее портале объявлениях о продаже квартир (и новых, и на вторичном рынке), в Гамбурге квадратный метр стоит сейчас в среднем 3335 евро, во Франкфурте-на-Майне 3444 евро, а в Мюнхене даже 5192 евро.

Средние цены все еще ниже, чем 20 лет назад

В отраслевом союзе Immobilienverband Deutschland (IVD), объединяющем специалистов различных профессий, работающих на рынке недвижимости, подтверждают: Мюнхен является с большим отрывом самым дорогим городом Германии. Однако статистика IVD основана на другой методике: здесь берут за основу квартиры на вторичном рынке в среднем ценовом сегменте. Поэтому и цифры получаются другие. Согласно опубликованному в середине ноября обзору цен на жилье в Германии, квадратный метр в Мюнхене стоит 3600 евро, в Штутгарте 2245, в Дюссельдорфе и Гамбурге 2100, в Берлине 1750 евро.

Немецкие таунхаусы с красными черепичными крышамиСпрос на таунхаусы в Германии снизился, спрос на городские квартиры растет

В целом по Германии (IVD обобщил данные примерно по 370 городам) квадратный метр обходится сейчас в 1082 евро, что на 4,5 процента больше, чем в 2013 году, когда, в свою очередь, был зафиксирован рост на 5,3 процента. “Таким образом, средний уровень цен на квартиры все еще на 10 процентов ниже, чем 20 лет назад”, – подытожил вице-президент IVD Юрген Михаэль Шик (Jürgen Michael Schick), представляя обзор рынка жилья. Его прогноз: “Цены будут и дальше расти, но взлета цен не будет”.

Получается, что опасность перегрева существует лишь в отдельных городах и сегментах рынка. В целом же рост цен на недвижимость хоть и продолжается, но в 2014 году явно замедлился. Одновременно замедлился, а во многих местах и остановился, рост арендной платы за жилье, подчеркивает IVD. В целом по Германии он составил 2,1 процента, в городах с населением свыше 500 тысяч – 3,1 процента. Наиболее быстрое удорожание съемного жилья зафиксировано в Берлине (5,7 процента) и в Эссене (7,7 процента), где в последнее время наблюдается приток молодежи.

В университетских городах арендная плата выше

Но до Мюнхена всем другим городам пока далеко: в баварской столице арендная плата (без эксплуатационных расходов) за квартиру в среднем ценовом сегменте составляет 12 евро за квадратный метр. Дорогими для квартиросъемщиков являются также, к примеру, Штутгарт (10,50 евро), Франкфурт-на-Майне и Кёльн (8,80 евро). Средняя для всей Германии арендная плата составляет 5,78 евро.

КОНТЕКСТ

Немецкий рынок жилья частично уже перегрет

Недвижимость в Европе: после кризиса инвесторы меняют стратегию

Интерес россиян к немецкой недвижимости резко вырос

Немецкий рынок недвижимости 2014: бум перемещается в регионы

В традиционных немецких университетских городах аренда жилья стоит существенно дороже, чем в целом по стране. Так, в Гейдельберге, Эрлангене или Констанце за квадратный метр просят в среднем примерно 9 евро. Международная консалтинговая компания CBRE опубликовала специальное исследование, в котором рекомендует инвесторам вкладывать в Германии деньги в строительство общежитий для студентов. Наиболее перспективными городами называются Мюнхен, Гамбург, Кёльн и Франкфурт-на-Майне.

Примечательно, что строительная отрасль Германии сейчас явно концентрируется на сооружении многоквартирных домов. С января по сентябрь 2014 года число соответствующих разрешений выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9,8 процента. В то же время число одобренных заявок на строительство индивидуальных домов упало на 3,2 процента, а домов на две семьи – на 5,1 процент. Таким образом, повышенным спросом на немецком рынке недвижимости в настоящее время пользуются именно городские квартиры.




СЕЙЧАС ЧИТАЮТ


Video: 🏡🌳 Недорогие дома в Германии. Тема эмиграции.

Сложно ли снять жилье в Германии? Как это сделать смотрим тут
Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда

Покупать или снимать жилье в Германии
Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда



Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда
Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда

2019 год - Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда | Golbis
2019 год - Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда

Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда рекомендации
Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда рекомендуем

Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда картинки
Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда картинки

Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда новые фото
Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда новое фото

Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда изоражения
images Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда изображения

Смотреть Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда видео
Смотрите - Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда видео

Смотреть Жилье в Германии – 2014: сколько стоит покупка и аренда видео
Обсуждение по теме: Жилье в Германии – 2014: сколько стоит , zhile-v-germanii-2014-skolko-stoit/



Похожие статьи

Рецепт на пробу Консервируем огурцы холодной водой
Очистка самогона молоком в домашних условиях: польза и вред
Деньги живут по своим законам
Алкмар – соблазны и опасности Путевые заметки Алексея Онегина
Виктория Дайнеко и Дмитрий Клейман на грани развода
Сводит ноги судорогой Проверяйте печень
Как сесть на диету и не сорваться Срыв с диеты — что делать Советы и рекомендации психологов
Что происходит внутри нашего тела, когда мы занимаемся йогой
Когда мой гинеколог обнаруживает кисту или миому, я пью это и избавляюсь за 4 дня



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ